Зачем нужны генплан и дендроплан?

Генплан задаёт зонирование, дорожки, площадки и сценарии использования сада. Дендроплан определяет видовой состав, ярусность и развитие посадок во времени. Без них сад превращается в случайный набор растений, который приходится переделывать.

Какие имеются этапы проектирования, что в них входит?

Перед началом работ по реализации вашего сада, мы начинаем с создания будущего облика участка. Этот этап называется детальным концептуальным проектом. На этом этапе разрабатывается как эскиз генерального плана с альбомом стилевых ландшафтных решений, так и прорабатываются основные вертикальные отметки, подбираются покрытия, основной посадочный ассортимент, освещение, малые архитектурные формы и много другое. После чего, мы приступаем к этапу «Проектной документации», на котором разрабатываем все необходимые конструктивы и технические решения. Разделы этого этапа обычно индивидуальны и зависят от утвержденных на детальной концепции решений, которые необходимо проработать с точки зрения конструктивов. После разработки этих двух проектов, мы согласовываем сметы и приступаем к реализации.

В каком виде передаётся готовая документация?

В формате PDF и, при необходимости, в печатном виде.

Как я буду видеть ход работ?

Каждую неделю приходит подробный фотоотчёт, а руководитель проекта постоянно на связи. Приёмку этапов сначала проходит внутренний технадзор, затем этап презентуют вам.

Кто контролирует смежных подрядчиков (свет, вода, автополив)?

DEREVO PARK берёт на себя функцию технического надзора заказчика и координирует все смежные работы, чтобы они не конфликтовали между собой.

Входят ли в рабочую документацию чертежи бани и беседок?

Нет. Конструктивные чертежи по постройкам (баня, беседки и т.п.) не входят в пакет рабочей документации по благоустройству и рассчитываются отдельно.

Делаете ли вы рабочую документацию для участков в Санкт-Петербурге и Москве?

Да. DEREVO PARK разрабатывает рабочую документацию в Санкт-Петербурге, Москве и по всей России — с выездом специалиста на объект.

природный сад из многолетников и злаков, проект DEREVO PARK»

Главная
Разработка рабочей документации ландшафтного проекта

Разработка рабочей документации ландшафтного проекта

Смотреть дальше

Концепция показывает, каким будет сад. Рабочая документация отвечает, как его построить

Это набор чертежей и спецификаций, по которым бригада реально кладёт дренаж, мостит дорожки, ставит свет и сажает деревья — без неё стройка идёт «на глаз», а красивая визуализация так и остаётся картинкой.

Рабочую документацию в DEREVO PARK разрабатывают на основе технического задания, инженерных изысканий и утверждённого концептуального проекта. Ниже — что это за документ, из каких разделов состоит и как проходит его разработка.

Что такое рабочая документация и зачем она нужна

Рабочая документация — это перевод концепции на язык стройки. Если концепция и визуализация описывают идею и стиль, то рабочая документация фиксирует конкретику: отметки, сечения, узлы, материалы и их количество. По ней считают смету, закупают материалы и контролируют подрядчика.

Что даёт рабочая документация:
- Предсказуемую стройку — бригада работает по чертежам, а не по устным договорённостям.
- Точную смету и закупку — спецификации и ведомости исключают перерасход и пересортицу.
- Контроль качества — есть с чем сверять результат на каждом этапе.
- Сад, совпадающий с проектом, — дренаж, свет и посадки встают там, где задумано.

Андрей Кочетков, учредитель DEREVO PARK

Просто создать красивую картинку могут многие, а довести её в точном соответствии до реализации — единицы.

С чего начинается рабочая документация: топосъёмка и изыскания

Любая рабочая документация опирается на точные данные об участке. Поэтому первый шаг — топографическая съёмка и инженерные изыскания. Топографический план фиксирует:
- высотные отметки в границах участка и на прилегающей территории (дорога, дренажная канава, соседний участок);
- рельеф горизонталями через 0,25 м (утолщённые — через 1 м);
- здания и постройки по контурам цоколя с архитектурными деталями крупнее 10 см;
- существующие деревья и крупные кустарники — с видом, толщиной ствола и отметкой корневой шейки;
- значимые элементы рельефа, искусственные покрытия, ограждения, выходы коммуникаций и фундаменты заборов.
На этой основе и строится весь дальнейший проект — без топосъёмки рабочая документация превращается в догадки.

Состав рабочей документации: разделы и чертежи

Рабочая документация на благоустройство участка собирается из нескольких разделов. Состав зависит от проекта, но базовый набор выглядит так.

Генеральный план: вертикальная планировка и земляные массы

Опорный раздел. В него входят план вертикальной планировки участка, план земляных масс с ведомостью объёмов, сводный план сетей, сводный план закладных и разбивочный чертёж — то, что задаёт геометрию и высоты будущего сада.

Водоотведение: дренаж и ливневая канализация

Схема дренажной и ливневой канализации с конструктивными разрезами, узлами и спецификацией материалов. Этот раздел уводит лишнюю воду от корней и построек и часто решает судьбу сада на тяжёлых грунтах.

Покрытия и мощение

Детализированный план покрытий, схема раскладки мощения, схема укрепления крайнего ряда, конструкции дорожных покрытий и узлы сопряжения, ведомость площадей. По этому разделу дорожки и площадки служат годами, а не проседают через сезон.

Дендрологический проект: дендроплан и ведомости

Сердце озеленения в документации: дендроплан по деревьям, кустарникам и цветникам, посадочная ведомость, ассортиментная ведомость многолетников и биотопа, фотоподбор ассортимента и календарь цветения. Именно этот раздел превращает набор растений в устойчивое сообщество с непрерывным цветением.

Освещение и автоматический полив

Раздел освещения: схема расстановки светильников с разбивкой по группам, трассировка сети, подбор оборудования, схема закладных и спецификация. Раздел автополива: расстановка форсунок, прокладка труб, электрический кабель, закладные и спецификация. Обе инженерные системы закладывают до посадки, чтобы не вскрывать готовый сад.

Конструкции: террасы, подпорные стены, забор и МАФ

Конструктивные разделы: террасы и спуски (раскладка настила, схема свай, каркас, разрезы), подпорные стены (раздел КЖ/КМ, облицовка), проект забора и конструкции малых архитектурных форм — очага, кашпо, скамей. Конструктивные чертежи по постройкам (баня, беседки) в пакет рабочей документации по благоустройству не входят и считаются отдельно.

Этапы и сроки разработки рабочей документации

Рабочая документация — финальная проектная стадия. До неё проходят концепцию и визуализацию:
1. Детальная концепция — генплан, зонирование, стилевые решения, схемы озеленения, покрытий, МАФ и освещения.
2. Фотореалистичная 3D-визуализация — модель участка и рендеры, по которым видно будущий сад.
3. Рабочая документация — адаптация утверждённой концепции под конкретные условия и реализацию: все разделы и чертежи, описанные выше.
Ориентировочный срок разработки рабочей документации — около 60 рабочих дней; точные сроки зависят от площади и сложности участка. Готовую документацию передают в формате PDF и, при необходимости, в печатном виде.

Рабочая документация, проект и авторский надзор в одной команде

Рабочая документация работает лучше всего, когда её делает та же команда, что и концепцию, и реализацию. В DEREVO PARK проектирование и стройку ведут инженерный, архитектурный, строительный и сметный отделы внутри компании, а на стройке работает авторский надзор — тот же архитектор следит, чтобы сад вырос таким, каким задуман в чертежах. На всех этапах проектировщики работают в тесном контакте с архитекторами дома, строителями и смежными специалистами, поэтому документация не расходится с результатом.

Разработка рабочей документации в Санкт-Петербурге, Москве и регионах России

DEREVO PARK работает по всей России: основные команды — в Санкт-Петербурге и Москве, проекты — от обеих столиц до загородных резиденций в других регионах. Рабочая документация всегда учитывает местные условия — грунты, уровень воды, зимостойкость, — поэтому одинаково применима и на Северо-Западе, и в средней полосе.

Разработка рабочей документации, топосъёмка, дендроплан и авторский надзор доступны как в Санкт-Петербурге и Москве, так и за их пределами — с выездом специалиста на объект.

Почему DEREVO PARK

DEREVO PARK работает с 2009 года и входит в число ведущих ландшафтных компаний страны — «Лучшее ландшафтное бюро» по версии Urban Awards 2026, более 250 премиальных объектов и свыше 600 га благоустройства, проекты в Санкт-Петербурге, Москве и других регионах России.

Полный цикл внутри одной команды означает, что концепция, рабочая документация, смета и реализация не противоречат друг другу. У каждого сада есть конкретный автор и узнаваемая логика решений — как у здания есть архитектор.

Заказать разработку рабочей документации в DEREVO PARK

Если проект готов перейти от концепции к стройке — начните с рабочей документации. Консультация с архитектором DEREVO PARK: разбор участка и исходных данных, состав и сроки документации, а также примеры реализованных проектов.